Mutuo al 100 per cento: Ecco come ottenerlo!

Come ottenere mutuo al 100 per cento

Se stai acquistando casa e hai bisogno di un mutuo al 100% sei capitato nel posto giusto! Ti spiegheremo quali prodotti e soluzioni adottare per ottenere un mutuo al 100 per cento.

Cosa vuol dire “Mutuo al 100 per cento” ?

Partiamo dalle basi: Un Mutuo al 100 per cento, significa che la banca interviene sull’ LTC ( Loan to Cost ) al 100%.

Esempio pratico:

Costo Immobile: 100.000,00€

Importo Mutuo: 100.000,00€

Fin qui è tutto chiaro, vero?! Bene!

Ma allora: Perchè è sempre più difficile ottenere un Mutuo al 100 per cento?

La risposta è più semplice che scontata: In sostanza, la banca, intervenendo al 100% su un acquisto, si espone ad un rischio maggiore!

Infatti, se il cliente richiedente mutuo dovesse risultare inadempiente ( ..che non paga le rate! ) l’immobile quasi sicuramente verrà venduto all’asta e vendendolo all’asta la banca di certo non recupera tutto l’investimento “prestato”.

Viceversa: Intervenendo all’ 80%, da un punto di vista creditizio, la banca vede il cliente come un buon risparmiatore ( perchè il restante 20% lo metti tu che acquisti! ) mentre da un punto di vista legale, laddove il mutuo dovesse incagliarsi, ha un rischio minore di perdere tutto l’investimento.

Dopo la crisi derivata dai mutui subprime, che ha messo letteralmente in ginocchio banche e settore immobiliare, sono diventati di poco più rigidi prestando maggior attenzione alla concessione del credito immobiliare.

Come richiedo un mutuo al 100 per cento?

Arriviamo al nocciolo della questione: Come si ottiene un mutuo al 100 per cento? Abbiamo attualmente 2 prodotti in particolare molto interessanti:

Il primo, lo abbiamo affrontato in un articolo precedente quindi ti invito a leggere attentamente questo articolo.

In sostanza, e’ ancora possibile ottenere un intervento di mutuo al 100 per cento, facendo richiesta e accedendo al fondo di garanzia consap istituito per l’acquisto prima casa di giovani coppie.

Si fa richiesta di accesso al fondo, una volta accettata si procede con l’iter istruttorio della pratica di mutuo in banca.

E’ possibile finanziare fino al 100% del costo dell’immobile a patto che la richiesta non superi i 250.000,00€.

!! ATTENZIONE !!

Non tutte le banche aderiscono al fondo consap per l’acquisto prima casa! E non tutte le banche offrono la stessa durata, il tasso fisso etc …

Ti consigliamo di inviare una richiesta tramite il nostro form dedicato, così da ricevere tutte le specifiche del caso da uno specialista del credito abilitato!

La consulenza è gratuita e senza impegno.

>> Vai al modulo di richiesta mutuo <<

Il secondo prodotto, è più articolato ma veramente molto efficace e delle volte si può richiedere anche un importo oltre il 100%!

Mutuo con doppia estensione ipotecaria.

A chi è rivolto questo prodotto mutuo?

Sicuramente a chi, in famiglia, possiede già un’immobile di proprietà libero da ipoteca. Pensiamo all’immobile già di proprietà di un genitore, ad esempio!

Infatti con la doppia estensione ipotecaria, è possibile ottenere il 100% dell’importo di acquisto richiesto, perchè la banca tiene conto oltre al valore di mercato dell’immobile che stai acquistando anche il valore di mercato dell’immobile già di proprietà ( vengono fatte 2 perizie. Una sull’immobile che stai acquistando; L’altra sull’immobile già di proprietà). La somma dei due valori di mercato, permettono alla banca di finanziare il 100 per cento dell’importo di acquisto!

Ti sei perso un attimo?!? Vero?!

Facciamo un esempio pratico:

Tu stai acquistando l’Immobile A che costa e vale 100.000,00€;

I tuoi genitori hanno un Immobile B, libero da ipoteca che vale 100.000,00€;

La somma del valore di mercato dell’immobile A + B è quindi di 200.000,00€.

La banca, concedendo un mutuo di 100.000,00€ e mettendo ipoteca su Immobile A+B si ritrova a fare un intervento di mutuo con un LTV del 50% !!

Quindi ti finanzia il 100% dell’immobile A , purchè l’importo richiesto non vada oltre l’ 80% di LTV calcolato dalla somma del valore di mercato dell’Immobile A+B.

In questo caso, a differenza del fondo consap acquisto prima casa, si possono ottenere vantaggi e scontistiche sul tasso proprio grazie al fatto che ti potresti trovare a richiedere un mutuo acquisto con un intervento LTV al 50%, ad esempio.

In alcuni casi, è possibile abbinare anche dei costi di ristrutturazione e quindi finanziare ben oltre il 100% del costo dell’immobile!

Attento però! Non è tutt’oro ciò che luccica!!

Fin’ ora abbiamo discusso soltanto dell’impostazione della pratica che in particolar modo, tocca per lo più ad una circostanza prettamente immobiliare!

Non dimenticare che tutto questo è possibile solo se redditualmente e quindi il tuo merito creditizio, rientra nei parametri stabiliti dalla banca!

Cosa possiamo offrirti noi?

Una consulenza a 360 gradi.

Abbiamo consulenti presenti su tutto il territorio nazionale che ti possono aiutare ad impostare la pratica analizzando ogni minimo particolare e farti ottenere, secondo le caratteristiche dei prodotti attualmente presenti sul mercato, un mutuo fino al 100 per cento del prezzo di acquisto.

Basta compilare il modulo di contatto presente sul sito ed entro 24h verrai contattato da un consulente abilitato da Banca d’Italia che ti aiuterà e ti seguirà per tutto l’iter istruttorio e oltre.

Non è una semplice consulenza online! Il nostro consulente non è una macchina! E’ in carne ed ossa!! E potrà riceverti in ufficio o raggiungerti a domicilio o sul posto di lavoro se tu lo vuoi:


Se vuoi ottenere un mutuo fino al 100 per cento, ti consigliamo di metterti subito in contatto con uno specialista del credito abilitato. La consulenza è gratuita e senza impegno.

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